不動産売却相談

一戸建てからマンションへのお住み替えや、使用していない不動産、空き家の売却処分、ライフスタイルの変化に伴うご自宅の売却を検討など、あなたの街のイエステーション愛媛総合センターへお気軽にご相談下さい。

イエステーション今治店
イエステーション今治店

0898-24-2103
〒794-0042 愛媛県今治市旭町4丁目1

イエステ―ション西条店
イエステーション西条店

0897-58-2103
〒793-0030 愛媛県西条市大町706−9

愛媛総合センターでの買取従来の仲介による売却

【メリット】

・売却まで時間がかからない(現金化が早い)
・仲介手数料がかからない
・売却スケジュールを決めやすい
・確実に売却できる
・近所の人に知られず売却できる

【デメリット】

・仲介より売却価格が安い

①査定依頼
 お電話、来店、査定フォームよりお客様と物件に関する必要事項をご記入の上、査定依頼・買取価格算出の依頼をしていただきます。
②買取価格の提示
 いただいた情報を元に、物件の価格を調査し、買取査定価格を算出し、ご報告いたします。
③打ち合わせ
 契約内容や売買スケジュールなどの打ち合わせを行います。お客様のご都合に合わせたスケジュールが可能で、慌てることなく売買に必要な準備を整えていただけます。
④契約
 打ち合わせ後、お客様ご納得の上で買取査定価格でご契約いたします。弊社より売主様に手付金をお支払いします。ローンなどによる白紙解除の心配はありません。
⑤残金決済=物件の引渡し
 残代金をお支払いします。弊社に所有権は移転します。
⑥引渡し後
 物件に瑕疵があることが判明しても、売主様に補修費や賠償責任を求めることは一切ありません。
価格提示から契約・残金決済まで1週間~30日以内!!

【メリット】

買取より高額で売却できる可能性がある

【デメリット】

・売却までに時間がかかることがある
・仲介手数料がかかる
・売却スケジュールが立てにくい
・売主に瑕疵担保責任がある
・買主が見つからず売却できないこともある
・居住中の場合、チラシ等で近所に知られる

①査定依頼
 お電話、来店、査定フォームよりお客様と物件に関する必要事項をご記入の上、査定依頼をします。
②価格提示
 売買の予想価格を基準として仲介査定価格が提示されます。あくまでも売出価格なので、成約価格ではありません。
③広告期間・販売活動
 チラシやインターネット等により、買主探しが始まります。関心のある買主様が現れるたびに、現地案内しますが、なかなか商談が決まらないケースも多くあります。
④買い受けの申し込み
 価格や支払い方法、物件を引渡すタイミング等を確認します。その際、値段交渉や売買条件の相談を受けることは多く、比較的買主様の希望を聞くことが多いと言えます。
⑤買主様のローン契約
 購入する買主様がローンを組む場合、借入できるか審査を行います。承認が得られない場合は、売買契約が解約となるケースもあります。
⑥契約
 契約時に手付金を受領します。引渡しの日までに白紙解除となるような事項が発生すると、手付金を返還し、再度、買主様を探すことになります。
⑦残金決済=物件の引渡し
 残代金を買主様より受領します。所有権を買主様に移転する手続きを行います。
⑥引渡し後
 隠れた瑕疵(欠陥・故障)があった場合は、2~3ヶ月以内は、売主様の負担となる場合もあります。残金を受領しても、しばらくは安心できません。

愛媛総合センターの選ばれる「5つの販売提案」

①LINE@

物件をお探しのお客様にLINE@の登録をオススメ♪
毎週月曜日に新着物件情報を配信するほか、イベントのお知らせなどをいち早くお客様にご紹介しています。
また、LINEによりお問い合わせもできるので、他の方に知られずお器楽に質問やデータのやり取りが可能です。

②土地バンク

売出し中の物件がグーグルマップ上にすべて表示されるシステムを導入。パソコンやタブレットでモニターを見ながらご紹介できます。
お客様のご希望に合った物件を一緒に探すことがでえきて、一目瞭然!大変ご好評をいただいています。

③販売開始時のMGチラシ

一番最初の大切な売却活動です。
販売開始にあたり、近隣にご挨拶のチラシを直接お配りしています。ご近所にお住まいの方が、地域内で不動産を探されていたり、子供さん世帯が近くに住む用に探されている場合も多いので、成約率がグッと高まります。

④折込チラシ

新聞を取っていないお客様にも情報が届くよう、市内フリーペーパー(まいたうん等)に広告を入れています。
市内全域はもちろん、エリア限定でも広告を配布しています。カラー広告はお客様の目に留まりやすく、多数お問い合わせをいただいています。

⑤買取

不動産買取にも力を入れています!
●2019年の年間成約件数161件
●売却相談30~40件/月

充実した広告活動とトータルサポート

看板・ラッピングバス・新聞広告

インターネット
  • リクルートの不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)
  • 不動産・住宅情報サイト【LIFULL HOME'S/ライフルホームズ】
  • 不動産・賃貸のアットホーム